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Levantamiento y plan de demolición
Revisión de la estructura, de las colindancias y de los accesos, para definir la secuencia de derribo y las protecciones necesarias antes de iniciar.
Juárez creció hacia el oriente absorbiendo desarrollo en periodos cortos, y hoy su territorio combina superficie ya construida con predios que siguen incorporándose al uso urbano. La demolición ahí responde sobre todo a esa segunda condición: liberar terreno para que entre construcción nueva.
Una parte del trabajo ocurre en predios amplios de la franja de expansión, con acceso franco para maquinaria y camiones, donde se retiran construcciones previas al desarrollo urbano. Ahí el rendimiento es alto y la restricción es el acarreo.
La otra parte es vivienda que se derriba para reconstruir. La particularidad de Juárez es que buena parte de su parque habitacional se levantó de forma seriada, con el mismo sistema constructivo repetido en cientos de unidades. Eso permite anticipar con bastante precisión qué se va a encontrar bajo el aplanado y qué volumen de escombro va a generar, algo que no ocurre cuando cada construcción es distinta.
En vivienda seriada, conocer el sistema constructivo de un prototipo permite estimar volumen de escombro y rendimiento con precisión poco común en demolición. Cuando el trabajo abarca varias unidades del mismo modelo, esa repetición se traduce en un presupuesto más ajustado.
Revisión de la estructura, de las colindancias y de los accesos, para definir la secuencia de derribo y las protecciones necesarias antes de iniciar.
Desconexión y cancelación certificada de energía eléctrica, agua y gas antes de cualquier maniobra. Es el primer paso y no admite excepciones.
Retiro de elementos recuperables o que deben separarse antes del derribo: cancelería, instalaciones, equipos y materiales con valor de reventa que reducen el costo neto del trabajo.
Derribo controlado de losas, muros, columnas y cimentación, con la secuencia definida en el plan y maquinaria acorde a la altura y al tipo de estructura.
Apuntalamiento, barreras y protección de muros medianeros y construcciones vecinas. En predios entre construcciones es la partida que más define cómo se ejecuta el trabajo.
Riego permanente durante el derribo y programación de las maniobras de mayor impacto en horarios acordados, especialmente en zonas habitadas o comerciales.
Se cancelan formalmente antes de cualquier maniobra: energía eléctrica, agua y gas, con la desconexión hecha por quien corresponde y documentada. Es el primer paso del trabajo y no admite excepciones. Demoler con una toma activa representa un riesgo para la cuadrilla y para el entorno; una fuga de gas en zona habitada es un escenario inadmisible.
Por la superficie construida, el número de niveles y el sistema constructivo. Una losa de concreto armado genera un volumen muy distinto al de una cubierta ligera con la misma superficie, y la cimentación puede representar una parte considerable del total. Es la partida que más pesa en el presupuesto de una demolición.
Sí, cuando el proyecto lo permite. La repetición del mismo sistema constructivo mejora el rendimiento por unidad y permite optimizar los viajes de acarreo, porque el volumen es predecible. Es una de las pocas situaciones en demolición donde la escala reduce el costo unitario de forma clara.
Sí. Suelen ser construcciones previas al desarrollo urbano, sin proyecto documentado, en predios amplios con acceso franco. El derribo avanza rápido y lo que marca el plazo es el retiro de escombro y la distancia al tiradero autorizado.
Sí. Se retira todo el escombro a tiradero autorizado y se nivela el terreno. Si el proyecto siguiente lo requiere, también se demuele la cimentación existente hasta la profundidad que se acuerde desde el presupuesto.
El comprobante de disposición del escombro en tiradero autorizado y el registro fotográfico del predio antes y después. Es lo que acredita el manejo correcto del material y suele solicitarse para el trámite de la construcción nueva.
Cuéntanos el alcance y la ubicación exacta. Preparamos una propuesta técnica y económica para tu proyecto de demolición.