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Levantamiento y plan de demolición
Revisión de la estructura, de las colindancias y de los accesos, para definir la secuencia de derribo y las protecciones necesarias antes de iniciar.
En García la demolición está marcada por el terreno. El municipio se extiende desde el corredor de la carretera a Saltillo hasta las estribaciones de la Sierra, y en buena parte de esa franja aparece material rocoso a poca profundidad. Eso no afecta el derribo de la estructura, que ocurre sobre el nivel del terreno, pero sí el retiro de la cimentación.
Cuando una zapata está desplantada sobre roca o rodeada de ella, extraerla exige más tiempo, a veces aditamento distinto en la máquina, y cambia el rendimiento de forma notable. Es la parte del trabajo que más suele desviarse del presupuesto cuando no se anticipó, y por eso se declara desde el inicio bajo qué supuesto de suelo se calculó.
La otra condición del municipio es la escala. En el corredor industrial y en las zonas de desarrollo los predios son amplios y el acceso franco, lo que permite trabajar con equipo de mayor alcance y rendimientos altos en el derribo.
El derribo de la estructura no se ve afectado por la roca, pero el retiro de la cimentación sí, y de forma considerable. Conviene definir desde el presupuesto hasta qué profundidad se libera el predio: conservar las zapatas enterradas reduce el costo inmediato y lo incrementa cuando el proyecto nuevo deba retirarlas.
Revisión de la estructura, de las colindancias y de los accesos, para definir la secuencia de derribo y las protecciones necesarias antes de iniciar.
Desconexión y cancelación certificada de energía eléctrica, agua y gas antes de cualquier maniobra. Es el primer paso y no admite excepciones.
Retiro de elementos recuperables o que deben separarse antes del derribo: cancelería, instalaciones, equipos y materiales con valor de reventa que reducen el costo neto del trabajo.
Derribo controlado de losas, muros, columnas y cimentación, con la secuencia definida en el plan y maquinaria acorde a la altura y al tipo de estructura.
Apuntalamiento, barreras y protección de muros medianeros y construcciones vecinas. En predios entre construcciones es la partida que más define cómo se ejecuta el trabajo.
Riego permanente durante el derribo y programación de las maniobras de mayor impacto en horarios acordados, especialmente en zonas habitadas o comerciales.
Reduce el rendimiento de manera notable y puede requerir un aditamento distinto en la máquina. El derribo de lo que está sobre el nivel del terreno no cambia; lo que se encarece es extraer zapatas y contratrabes desplantadas sobre roca. Se declara el supuesto de suelo en el presupuesto y, si aparece algo distinto, el diferencial se cotiza y se aprueba antes de ejecutarlo.
Depende de qué se va a construir encima. Si el proyecto nuevo tiene cimentación en las mismas posiciones, dejarla obliga a demolerla después con la obra ya en marcha y a un costo mayor. Si el uso siguiente no la toca, puede dejarse. Es una decisión que conviene tomar con el proyecto nuevo en la mano, no al momento de demoler.
Sí. Los predios industriales del municipio permiten acceso franco y maniobra sin restricción, lo que da rendimientos altos en el derribo. Como en toda demolición industrial, lo que marca el plazo no es derribar sino retirar: el volumen de escombro de una nave y la distancia al tiradero definen la fecha real de entrega del predio.
Sí, definiendo antes dónde se posiciona la máquina para trabajar con estabilidad y dónde carga el camión de escombro. En pendiente ambas posiciones se determinan en la visita previa; resolverlas durante la maniobra es un riesgo que no se asume.
Sí. Horarios de acceso, control de ingreso de personal y unidades, rutas de circulación y manejo de residuos se incorporan al programa desde el inicio. Esas reglas condicionan cuántas horas efectivas de trabajo hay al día, que es lo que determina el plazo.
El comprobante de disposición del escombro en tiradero autorizado y el registro fotográfico del predio antes y después. Es la documentación que acredita el manejo correcto del material y que suele solicitarse para el trámite de la obra nueva.
Cuéntanos el alcance y la ubicación exacta. Preparamos una propuesta técnica y económica para tu proyecto de demolición.