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Programa arquitectónico
Definición de qué necesita el proyecto antes de dibujar nada: espacios, superficies, relaciones entre áreas y presupuesto disponible. Es la conversación que evita diseñar algo que después no se puede construir.
Un proyecto bien desarrollado recupera su costo: cada decisión resuelta en gabinete representa una fracción de lo que costaría corregirla con la obra ejecutada. Desarrollamos proyecto arquitectónico, proyecto ejecutivo y diseño de interiores para obra residencial, comercial, corporativa e industrial en Monterrey y su área metropolitana.
Definición de qué necesita el proyecto antes de dibujar nada: espacios, superficies, relaciones entre áreas y presupuesto disponible. Es la conversación que evita diseñar algo que después no se puede construir.
Revisión del terreno o inmueble, orientación, accesos y las restricciones de uso de suelo del municipio: coeficientes de ocupación, alturas permitidas y restricciones de colindancia.
Propuesta de distribución, volumetría y fachadas, con las revisiones necesarias hasta llegar a una solución aprobada antes de pasar a desarrollo.
Planos constructivos acotados, cortes, detalles constructivos, albañilerías y acabados. Es el documento con el que se construye y con el que se cotiza sin ambigüedades.
Proyecto estructural, eléctrico, hidrosanitario y de climatización, coordinados entre sí para que las instalaciones no choquen entre ellas ni con la estructura durante la obra.
Materiales, iluminación, mobiliario y carpintería a medida, especificados con el detalle necesario para cotizarlos y ejecutarlos sin improvisación.
Vistas tridimensionales que permiten entender el espacio antes de construirlo. Ayudan a decidir sobre acabados y proporciones cuando el plano no basta.
Preparación de la documentación y acompañamiento en el trámite de licencia de construcción ante el municipio correspondiente.
Levantamiento de necesidades, visita al terreno o inmueble y revisión de las restricciones normativas aplicables.
Propuesta de distribución y volumetría, con rondas de revisión hasta la aprobación del cliente.
Desarrollo de planos constructivos, detalles y especificaciones, con las ingenierías coordinadas.
Integración del expediente y seguimiento del trámite ante la autoridad municipal.
Resolución de dudas de proyecto durante la construcción y revisión de que lo ejecutado corresponda a lo proyectado.
Cada obra se cotiza sobre su propio alcance. Estos son los factores que más mueven el costo y el plazo.
Sí. El proyecto se contrata de forma independiente y los planos son tuyos: puedes construir con quien decidas. Muchos clientes lo contratan justamente para poder cotizar la obra con varias constructoras sobre una misma base y comparar peras con peras.
Plantas acotadas, cortes, fachadas, detalles constructivos, cuadros de acabados, carpinterías y cancelerías, y los planos de instalaciones coordinados. Es la diferencia entre un plano bonito y un documento con el que se puede construir y cotizar sin adivinar.
El anteproyecto contempla rondas de revisión hasta llegar a una propuesta aprobada; es la etapa donde conviene cambiar de opinión las veces que haga falta. Una vez aprobado y desarrollado el ejecutivo, los cambios de fondo implican rehacer trabajo y se acuerdan por separado.
Sí. El proyecto se desarrolla considerando los requisitos del municipio donde se construirá, que varían dentro del área metropolitana. También podemos encargarnos del trámite.
Depende de la superficie y del alcance. El tiempo suele repartirse entre el desarrollo técnico y las rondas de revisión con el cliente, que son las que más varían según qué tan definido esté el programa desde el inicio. El calendario se acuerda al contratar.
Sí. El diseño de interiores se contrata por separado, tanto para vivienda como para oficinas, locales y consultorios, incluyendo especificación de materiales, iluminación y mobiliario.
Cobertura de este servicio en el área metropolitana de Monterrey.
Residencias donde cada detalle responde a un estilo de vida. Materiales nobles, procesos impecables y entregas puntuales.
Edificios de oficinas y espacios de trabajo que proyectan identidad, eficiencia energética y escalabilidad.
Renovamos espacios existentes respetando su esencia. Intervenciones que mejoran confort, seguridad y valor patrimonial.
Cuéntanos el alcance, la ubicación y los tiempos. Preparamos una propuesta clara, sin sorpresas.