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Proyecto y licencias
Proyecto arquitectónico, ingenierías y gestión de la licencia de construcción ante el municipio. Si ya cuentas con planos, se revisan y se ejecuta sobre ellos.
Construir una casa desde cero es la obra en la que el cliente vive más de cerca cada decisión, porque el resultado es donde va a vivir. Ejecutamos vivienda unifamiliar en Monterrey y su área metropolitana, desde el proyecto y las licencias hasta la entrega con acabados terminados.
Proyecto arquitectónico, ingenierías y gestión de la licencia de construcción ante el municipio. Si ya cuentas con planos, se revisan y se ejecuta sobre ellos.
Limpieza, trazo y nivelación del terreno, y cimentación resuelta según las condiciones del suelo. En terrenos con pendiente puede requerir muros de contención, una partida que conviene definir desde el inicio.
Castillos, trabes, losas y muros. Es la etapa que fija la geometría definitiva del proyecto: los cambios posteriores a esta fase son los que más encarecen una obra.
Instalación hidráulica, sanitaria, eléctrica y de gas, más las preparaciones para clima, calentador y automatización. Todo se prueba antes de cerrar muros y losas.
Pisos, recubrimientos, pintura, carpintería, cancelería, muebles de baño y cocina. Es donde se concentra la percepción de calidad de la vivienda terminada.
Pendientes, bajadas pluviales e impermeabilización de losas y pretiles, dimensionadas para las lluvias intensas y concentradas del área metropolitana.
Barda perimetral, cochera, andadores, jardín y accesos. Frecuentemente se deja fuera del presupuesto inicial y termina siendo una partida considerable.
Se define el programa de la casa, se desarrolla o revisa el proyecto y se entrega presupuesto con alcance detallado por partida.
Gestión de la licencia de construcción, instalación de obra y trazo en sitio.
Cimentación, estructura, muros y losas, con verificación de niveles y armados en cada etapa.
Instalaciones probadas antes de cerrar, y después recubrimientos, carpintería y detalles.
Pruebas finales, limpieza y entrega con planos actualizados y la documentación de la obra.
Cada obra se cotiza sobre su propio alcance. Estos son los factores que más mueven el costo y el plazo.
Sí. Antes de presupuestar se hace una visita para revisar topografía, accesos, servicios disponibles y las restricciones de uso de suelo del municipio. Esas condiciones influyen tanto en el costo como en lo que es posible construir.
Sí, ambos pueden formar parte del alcance. También podemos ejecutar sobre un proyecto que ya tengas, revisándolo previamente para confirmar que sea constructivamente viable y esté completo.
Depende de la superficie, del número de niveles y del nivel de acabados. Una vivienda unifamiliar suele medirse en meses. El programa de obra con fechas por etapa se entrega junto con el presupuesto, una vez cerrado el proyecto.
Sí, y es habitual que surjan. Cada cambio se cotiza y se aprueba por escrito antes de ejecutarse, con su efecto en costo y en plazo. Conviene saber que los cambios cuestan menos entre más temprano se decidan: modificar una distribución en proyecto tiene un costo mínimo; hacerlo con los muros levantados, no.
Contra avance verificado, conforme a un calendario ligado a las etapas del programa. Cada estimación se acompaña del avance físico correspondiente.
El uso de suelo y las restricciones del municipio, que definen cuánto y qué se puede construir; la disponibilidad de agua, drenaje y electricidad, porque llevarlos hasta el predio puede costar más que la propia cimentación; la pendiente y el tipo de suelo, que determinan si se requieren muros de contención o una cimentación especial; y el acceso para maquinaria y camiones de material. Es una revisión que conviene hacer antes de cerrar la compra, no después.
La obra negra es todo lo que da estructura y forma: cimentación, castillos, trabes, losas y muros. La obra blanca es lo que se ve al final: recubrimientos, pisos, pintura, carpintería y cancelería. Muchos presupuestos que parecen económicos están cotizando sólo la primera, así que conviene confirmar siempre hasta dónde llega el alcance.
Cobertura de este servicio en el área metropolitana de Monterrey.
Renovamos espacios existentes respetando su esencia. Intervenciones que mejoran confort, seguridad y valor patrimonial.
Convertimos tu visión en planos constructivos: conceptualización, proyecto ejecutivo e interiorismo con viabilidad técnica y presupuestal.
Excavación para cimentación, cisternas, drenaje y ductos, ejecutada como parte del proyecto y cobrada por obra, no por hora de máquina.
Cuéntanos el alcance, la ubicación y los tiempos. Preparamos una propuesta clara, sin sorpresas.