01
Adecuación del local
Demolición de lo existente, trazo de la nueva distribución, muros, pisos y plafones conforme al proyecto del giro.
En obra comercial el plazo tiene un costo directo: cada semana de retraso es una semana sin vender. Construimos y adecuamos locales comerciales, restaurantes, tiendas y espacios de servicio en Monterrey y su área metropolitana, trabajando contra la fecha de apertura.
Demolición de lo existente, trazo de la nueva distribución, muros, pisos y plafones conforme al proyecto del giro.
Fachada, escaparate, cancelería, señalización y letreros, ajustados al manual de imagen de la marca y al reglamento del inmueble o de la plaza.
Tablero, circuitos, contactos e iluminación de exhibición. En retail la iluminación es una partida de venta, no sólo de servicio.
Tomas, desagües, sanitarios y, en giros de alimentos, instalación de gas, trampa de grasas y las preparaciones que exige el equipo de cocina.
Campanas, extracción y reposición de aire para cocinas, y climatización dimensionada por carga térmica y afluencia esperada.
Recubrimientos, barras, mostradores, anaqueles fijos y carpintería a medida.
Rampas, anchos de circulación, señalización, extintores y rutas de evacuación conforme a la normativa y a los requisitos de apertura.
Levantamiento del espacio, verificación de capacidad eléctrica, posición de desagües y revisión del reglamento del inmueble.
Distribución conforme al giro, ingenierías y revisión de los requisitos que condicionan la apertura.
Adecuación, instalaciones y preparaciones para el equipo, coordinadas con las especificaciones de cada proveedor.
Fachada, acabados, mobiliario fijo, pruebas y entrega del local listo para el montaje y la apertura.
Cada obra se cotiza sobre su propio alcance. Estos son los factores que más mueven el costo y el plazo.
Sí. Las plazas suelen restringir horarios de maniobra, accesos de material, ruido y manejo de escombro. Esas reglas se incorporan al programa desde el inicio, porque condicionan el plazo más de lo que parece.
Tres cosas principalmente: la capacidad eléctrica disponible, si es viable llevar drenaje y agua a donde los necesita tu giro, y qué exige el reglamento del inmueble para tu tipo de negocio. Una revisión previa evita descubrir un costo mayor con el contrato ya firmado.
Sí. Los giros de alimentos requieren partidas específicas —instalación de gas, campana con extracción y reposición de aire, trampa de grasas y acabados lavables en cocina— que deben resolverse desde el proyecto, no improvisarse en obra.
Sí, y es lo habitual en este tipo de obra. La fecha de apertura se toma como restricción del programa y se define desde el inicio qué partidas están en la ruta crítica.
Damos acompañamiento en los trámites relacionados con la construcción y la adecuación. Los permisos propios de la operación del negocio corresponden al giro y se tramitan por separado.
Varía mucho y cambia el presupuesto por completo. Un local en obra gris se entrega con muros, piso firme y una acometida, y todo lo demás corre por cuenta del inquilino. Un local adecuado puede traer plafón, iluminación, sanitarios e instalación básica. Antes de presupuestar se verifica en sitio qué hay realmente, porque lo que promete el contrato de arrendamiento y lo que está construido no siempre coinciden.
En plazas y corredores comerciales los vecinos siguen operando, así que se coordinan accesos de material, retiro continuo de escombro y programación de los trabajos ruidosos en las ventanas que permite el inmueble. Una obra que genera quejas de los vecinos termina con restricciones que retrasan la apertura.
Cobertura de este servicio en el área metropolitana de Monterrey.
Renovación de oficinas y locales en operación, con etapas planeadas para no detener el negocio.
Edificios de oficinas y espacios de trabajo que proyectan identidad, eficiencia energética y escalabilidad.
Convertimos tu visión en planos constructivos: conceptualización, proyecto ejecutivo e interiorismo con viabilidad técnica y presupuestal.
Cuéntanos el alcance, la ubicación y los tiempos. Preparamos una propuesta clara, sin sorpresas.