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Distribución y obra civil
Trazo, muros divisorios, cancelería y todos los elementos que definen el reparto del espacio entre áreas abiertas, privados y salas de junta.
San Pedro Garza García concentra el corredor corporativo más importante de la región. Valle Oriente y Del Valle agrupan torres de oficinas, sedes regionales y espacios corporativos en una superficie relativamente compacta, rodeada de centros comerciales, hoteles y hospitales.
Eso define cómo se construye ahí. La mayor parte de la obra de oficinas en San Pedro no es obra nueva sino adecuación de espacio dentro de una torre en operación, y eso cambia todo el planteamiento: el reglamento del edificio manda sobre el programa. Horarios permitidos para maniobras, uso del elevador de carga, rutas de ingreso de material, manejo de escombro y niveles de ruido tolerados en horario laboral son restricciones que condicionan el plazo más que la propia obra.
A eso se suma el nivel de acabado esperado. En el corredor corporativo la recepción y las salas de junta funcionan como carta de presentación de la empresa, y la especificación de materiales suele concentrarse ahí.
En torre corporativa, la capacidad eléctrica disponible en el piso y la ubicación de las bajadas hidrosanitarias son las dos restricciones que más limitan el layout. Conviene verificarlas antes de cerrar la distribución, porque llevar un baño o una cocineta a donde no hay bajada implica un costo que rara vez aparece en el presupuesto inicial.
Trazo, muros divisorios, cancelería y todos los elementos que definen el reparto del espacio entre áreas abiertas, privados y salas de junta.
Tableros, circuitos, canalizaciones, cableado estructurado y salidas de fuerza y datos ubicadas conforme al layout de trabajo previsto.
Equipos, ductos y difusores dimensionados por carga térmica y por ocupación, con criterios de zonificación para las áreas de uso intermitente.
Plafones registrables, luminarias e integración de soluciones acústicas en salas de junta y áreas de concentración.
Pisos, recubrimientos, pintura, carpintería fija, mamparas y sanitarios, con criterios de mantenimiento acordes al tránsito de cada área.
Detección, señalización, rutas de evacuación y accesibilidad conforme a la normativa aplicable y a los requisitos del inmueble.
Sí, es la modalidad más frecuente en San Pedro. Se trabaja bajo el reglamento del edificio: horarios de maniobra, uso del elevador de carga en las ventanas asignadas, protección de áreas comunes y retiro continuo de escombro. Esas reglas se incorporan al programa desde el levantamiento.
Sí, cuando la administración del edificio lo permite, y en muchos casos es la única ventana disponible para trabajos ruidosos o para maniobras de material voluminoso. El programa se ajusta a las horas útiles reales que autorice el inmueble.
Tres cosas principalmente: la capacidad eléctrica asignada al piso, la ubicación de las bajadas hidrosanitarias respecto a donde quieres los sanitarios y la cocineta, y qué exige el reglamento del edificio para obras de adecuación. Una revisión previa evita descubrir un costo mayor con el contrato ya firmado.
Sí. Podemos ejecutar sobre un proyecto existente o desarrollar la distribución y el proyecto de interiores como parte del alcance, coordinando las especialidades eléctrica, de clima, de voz y datos y de protección contra incendio.
Sí. Se define una secuencia de frentes con áreas provisionales para reubicar posiciones de trabajo, delimitación física del área en obra y control de polvo. Alarga el plazo total frente a trabajar con el piso desocupado, a cambio de no interrumpir la operación.
Se define desde la planeación qué se reubica dentro del mismo piso, qué se protege en sitio y qué requiere resguardo externo. El equipo de cómputo, los servidores y la documentación necesitan tratamiento aparte, tanto por el polvo como por la seguridad del área mientras hay personal ajeno trabajando en el espacio.
Una adecuación de superficie media se mide en semanas. Lo que suele alargar el plazo no es la obra sino dos factores externos: los tiempos de entrega de materiales especificados y las horas útiles que autoriza el edificio al día. Ambos se cuantifican en el programa antes de iniciar.
Cuéntanos el alcance y la ubicación exacta. Preparamos una propuesta técnica y económica para tu proyecto de oficinas y corporativo.